强调了建筑消防设施在抗御火灾中的关键作用，依据国家消防法，建筑须按国家标准和行业标准配置消防设施，并通过年度测试保证其性能。提及GB25201等标准，指导消防设施的维护。特别指出超高层与高层建筑因结构特性，需更高标准的检查、测试与维护。通过分享深圳一知名建筑的实践经验，介绍了详细的消防设施检查流程，包括准备、方法、内容及后续处理。重申了预防为主、防治结合的方针，强调高层建筑中防范与自救的重要性，确保安全。  

建筑消防设施在国家法律法规中有何要求？  

根据消防法第16条的规定，建筑消防设施的维护管理需按照国家标准行业标准进行配置和设置，并确保通过年度测试以保证其完好有效。国家有相应的国家标准如GB25201《建筑消防设施的维护管理》和行业标准《建筑消防设施的检测技术规程》来支撑这些活动的具体实施。  

针对不同类型的建筑消防设施，如何制定有效的检查测试和维护管理方案？  

不同类型的建筑消防设施千差万别，尤其是高层建筑可能涉及到分区供水系统。为了规范检查测试和维护管理行为，单位需要针对自身消防设施的特点制定相应的检查计划。例如，深圳平安金融中心的郭况总就分享了他们如何根据建筑的具体情况，包括超高层建筑的复杂供水系统，制定并执行日常巡查、定期计划性检查以及专项节假日前后的检查，确保消防设施完好及功能正常。  

消防设施检查前应做哪些准备？消防设施检查的主要内容有哪些？  

消防设施检查前需要做足充分的准备工作。首先，要组建一个包含安防、客服、工程和维保人员的整体检查团队。其次，要准备常用的检查仪器，如消防测验仪、测温枪、风速仪、消防测压水枪头、照度仪、分贝仪、万用表及消防插孔电话等。此外，对可能影响客户使用的检查项目，至少提前一周发出通知告知相关事项。同时，检查前应明确检查方法、标准及合格范围值，确保检查表格详细记录检查测试的方法和标准。消防设施检查主要包括消防安全管理、建筑防火、消防设施、安全疏散及灭火救援四个方面。其中，消防安全管理检查消防人员组织架构职责、管理制度及消防档案等；建筑防火则针对不同建筑平面复核外部消防登高车道、场地及救援设施等；消防设施部分重点检查火灾自动灭火系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、气体灭火、防排烟系统等是否处于完好状态；安全疏散主要关注消防通道、避难层和消防演练情况。  

消防档案主要分为哪几个部分？  

消防档案主要分为六个部分，分别是上墙制度、验收资料及图纸设计、消防安全责任书、设施设备清单及检测报告、作业申请检查记录以及定期跟进消防法规变更并更新法规库。  

平安金融中心的消防监控室和消防人员配置情况如何？  

平安金融中心有两个消防监控室，配备了16名持证消防人员，其中消防负责人是注册消防工程师。他们对建筑外围进行主要检查，确保消防通道、登高面符合规范要求，地面标识清晰，消防车登高场地无占用和堵塞，并能及时疏导往来车辆。  

对消防救援口和室外消火栓、水泵结合器的检查重点是什么？  

对消防救援口和室外消火栓、水泵结合器的检查重点包括但不限于：救援口标识清晰，没有被阻挡；室外消火栓和水泵结合器的设置是否符合要求，是否存在锈蚀、遮挡或阀门开启不灵等情况；同时检查相关标识齐全、组件完整，防止绿化物掩埋和车辆碰撞。  

避难层设置情况及疏散演练如何组织？  

平安金融中心共设置了8个避难层，分布在不同楼层。在避难层配置有小型消防站和紧急救援装备。对于疏散演练，每年会组织两次大型租户疏散演练和每季度的小型疏散演练，同时也会定期对新租户和员工进行消防安全培训和消防器材使用的讲解。  

关于消防管理的其他细节，比如管井封堵和电气火灾预防措施是什么？  

管理上特别强调了每月对电缆井、强电井、弱电井的封堵情况进行查看，并采用光纤感温系统监测不同区域温度变化，一旦发现异常会及时进行紧急查看和检修。此外，还通过红外线测温枪扫描检查局部高温点，如接头和配电箱柜温度，以早期发现隐患。  

消控室的人员配置及值班制度如何？  

北塔值班室有10人实行3班24小时值班制度，持有中级消防设施操作员证；另外有8名维保外包驻点人员负责日常系统检查测试维保。在岗人员需熟练操作消防系统和联动设备，清楚项目各类消防系统设备的数量、位置和服务区域，并了解消防应急处理流程。日常中会不定期对值班人员进行抽查和培训。  

在日常检查中，针对消防设施的运行情况，主要关注哪些方面？  

我们主要针对消防主机、CRT图文显示装置、联动柜、消防电话主机、消防水炮主机、可燃气体主机、外线电话、应急照明等设备进行日常检查，确保其正常运行。每月会对这些设备进行测试，每半年会对主机房的双电源转换开关进行测试，并特别注重备用电池的情况，因为一般UPS使用年限为6到8年，在第五年左右可能会出现供电电压不足、保障时间不足等问题。  

办公室部分的日常检查包含哪些内容？  

办公室的日常检查包括消防通道、疏散通道、消防楼梯间是否畅通无杂物，室内消防设施如消火栓、灭火器、疏散指示牌、安全出口指示牌、防火门、烟感探测器、手报、声光报警、消防广播以及喷淋排烟口等是否完好有效。同时也会关注楼内的安全用电情况，检查租户是否有乱拉电源的现象，对于灭火器的类型规格也会重点检查，确保符合超高层建筑所需的3A级别灭火器标准。  

在消防设施维护上，有哪些具体项目需要定期检查和更换？  

需要定期检查和更换消防水带，确保没有发霉或破损，尤其按规定每六年必须更换。此外，还会检查软管胶层的老化和开裂情况，阀门渗水问题。对于消防消火栓按钮指示灯，平时不亮，当按下时应点亮，若有故障应及时维修。每月会对租户区域内的消防设施进行静压测试、烟感探测器功能测试、办公区喷淋末端放水以及消防设备报警联动测试。对于租户私自隔断导致的消防设施缺失，我们会要求进行改造并恢复符合消防规则。  

设备机房部分，特别是消防水泵房的日常检查要点有哪些？  

在消防水泵房，主要检查消防加压泵、转输泵和稳压泵的工作状态，注意机房湿度大，要保证机房温度、排风和管道无锈蚀，及时除锈刷漆并检查水泵和管道是否有滴漏。同时测试消防电话是否通话正常，测试消控中心人员对位置的准确报出能力。此外，还需关注消防水箱水位、相关管道压力表是否正常，并对双电源柜供电情况、控制柜状态进行检查，特别是消防水泵的压力范围要特别关注，每月进行点动测试及远程启动测试，每半年做故障切换测试，每年对双电源转换和泄压阀进行测试。  

在消防风机房和发电机房的日常检查中需要注意什么？  

在消防风机房，重点检查排烟风机、送风机鼓风机的工作状态，确保其为防排烟系统提供有效排烟和正压送风，以利于疏散和扑救。在发电机房，检查照明疏散出口是否畅通，发电机控制面板处于自动状态，配电开关合闸位置，电池组正常，机油、冷却液位在正常范围内，储油间油量合适且无漏油，消防电话是否处于准工作状态，确保发电机能在特殊需求时立即投入使用。  

发电机房的月度和年度维护测试具体包含哪些内容？  

发电机房每月会对发电机进行空载测试，每次不少于15分钟，并检查电压、电流、频率、油压、水温等参数。每年进行带载测试，确保末端供电自动切换及消防设备运行正常。带载测试时也会同时检验风机水泵是否存在反转情况，并及时调整线序。  

消防风机房部分的季度与年度测试项目有哪些？  

消防风机房每季度会进行风机点动或远程测试，每年对风机配电柜进行双电源开关测试，同时测试排烟风机出风口的防烟阀关闭停风机功能。会定期发现并处理消防风机联动启动的问题，以及排烟风机出风口防火阀接线遗漏导致的联动失效，加强排查和整改工作。  

平安金融中心消防系统的主要构成和日常管理策略是怎样的？  

平安金融中心采用了控制中心报警系统，包括一个消防主控制室、一个消防分控制室，拥有19台消防风机，接入约23230个点位，以及4台报警电话和315个联动控制柜。日常管理以预防为主，结合消防，每日检查主机供电情况，及时处理报警和故障；每月测试烟感手报，每半年对裙楼商业燃气报警系统进行联动测试；定期分区做报警联动测试，包括声光广播、排烟阀、风机、卷帘等，并对误报点位进行原因分析和恢复。  

如何确保消火栓系统的有效性和可靠性？  

消火栓系统为临时高压给水系统，分十个区，设置传输水泵和加压水泵。每日检查水泵供电及管网压力，每月测试消火栓按钮联动，每半年测试消火栓出口静压，同时关注减压阀的功能测试和管网稳压泵的正常运行。通过逐个测试消火栓栓口压力来发现并处理管道问题，保证系统在关键时刻能发挥关键作用。  

深圳平安中心的转输水箱供水模式是如何工作的？  

深圳平安中心采用转输水箱串联供水模式。若火灾发生在上部楼层，需连锁启动水泵将水从水箱抽至更高楼层，若水位下降则需再次启动水泵，直至从消防水池蓄水。这种模式下，火灾发生时需连续运转水泵并保障电能供应，以确保系统在3小时以上的持续工作，而不仅仅是点到为止的测试。  

在最近的几起火灾中，发现的主要问题是什么？  

最近几起火灾中，我们发现的主要问题是水泵虽然启动了，但仅转30分钟就烧坏电芯，绕组无法承受长时间运转。这反映出在消防测试维保和管理过程中存在点到为止的现象，没有真正进行过长时间测试，导致火灾发生时设备无法正常工作。  

平安金融中心的自动喷水灭火系统是如何设计的？对于自动喷水灭火系统的检查重点是什么？  

平安金融中心除了裙房地下室和107层采用临时高压供水外，其他楼层如10楼至106楼则采用常高压供水系统，分为九个区域，通过四组喷淋传输水泵和60方水箱进行供水。113层之后，利用三个减压水箱对各区域进行重力供水。整个系统采用自身高度优势实现长高压供水，减少喷淋泵的联动加压环节，从而提高系统的可靠性。检查重点包括水泵的自动状态、管网稳压泵、减压阀上下端的压力，以及各区实施报警阀组的压力状态是否正常。还会测试报警测试阀门的功能，看压力开关能否联动启动喷淋水泵，并确保各楼层末端喷淋的压力在0.15兆帕至1.2兆帕之间。同时，在末端楼层放水测试水流指示器和实施报警阀，观察压力开关能否有效联动启动。  

排烟系统的主要检查内容有哪些？  

排烟系统的检查主要包括供电是否正常、排烟风机是否能在自动状态下运行，手动开启时风机启动情况如何，风速风量是否在设计范围内，消控室是否有反馈信号。在联动状态下，会手动开启排烟阀或正压送风阀，观察风机能否自动启动，同时关注火灾报警控制器显示的排烟风机和排烟阀的状态。  

气体灭火系统的日常检查和测试都包括哪些方面？  

日常检查涉及主机供电情况、系统是否处于自动状态、紧急启动和停止按钮防护装置完好性、气瓶安全销是否拔出、气瓶压力是否在绿色范围内、电磁阀接线是否完好、驱动器气体连接有无松动脱落等问题。联动测试则根据施工及验收规范进行，特别注意定期每三年对气瓶进行检验，并在测试时确保测试人员人身安全，以及注意组合式管网的管控防止误喷。  

消防电梯在火灾应急情况下的功能测试有哪些关键点？  

在火灾应急情况下，消防电梯的功能测试包括五方通话是否正常清晰、内部应急照明点亮是否正常、双电源开关切换是否正常、首层消防员迫降按钮操作是否有效，以及电梯能否在59秒内从楼顶降至一层接收反馈信号。此外，还会测试通风系统在紧急状态下的工作情况，并定期与电梯厂家合作进行两次保养及测试，特别关注维修保养过程中可能影响到的迫降接线或继电器松动问题。  

消防电梯在火灾发生时如何操作？  

消防电梯在收到迫降指令后，会清除内外所有召唤指令并直接到达基层开门待命。消防救援人员需通过长按电梯楼层按钮来关闭轿厢门，并在到达指定楼层后再次长按开门按钮才能完全打开电梯门。此外，消防电梯的使用有特殊要求，如必须长按关门按钮才能启动电梯，且开门时也需要持续按压按钮以确保安全。  

消防电梯有哪些重要标识和使用注意事项？  

消防电梯有专用标识，通常为红色背景下的电梯符号、头盔和火苗图案。其操作有严格规定，不同于普通电梯，消防电梯的关门和开门按钮需持续按压，不能点动。例如，在高层建筑中，消防电梯必须按住关门按钮直到电梯运行至目标楼层，且在开门时也要保持按压状态，以观察外部情况并确保安全后才能完全打开电梯门。  

防火卷帘的检查内容有哪些？  

防火卷帘的检查主要包括控制箱供电是否正常、防火卷帘与楼板、梁、墙、柱之间的空隙是否做到防火封堵到位、下方是否存在遮挡物或异物。此外，还会手动测试防火卷帘的外观联动、升降情况，检查自带探测器是否动作，消控室能否接收到反馈信号，并针对大型异形卷帘进行定期测试，同时注意控制箱内的备用电池定期测试更换。  

应急照明和疏散指示标识的检查要点是什么？  

应急照明和疏散指示标识的检查要点包括数量、照度、设置位置是否符合要求，灯具是否处于正常状态，主备用电源切换是否正常，指示灯方向是否正确且连续性良好，以及安装牢固无遮挡。同时也会测试应急广播主机功能、功放状态、楼层广播开启情况、消防电话主机设备工作是否正常，以及插孔电话和外线电话的功能验证。  

装修管理过程中如何确保消防安全？  

在装修管理中，需严格遵守平安金融中心的租户流程，从装修申请审批到施工过程监管，包括动火审批、隐蔽验收、竣工验收及消防验收备案等环节。特别关注消防平面布局、疏散距离、出口数量、装修材料以及消防报警、消火栓、喷淋或排烟口安装情况，并对强电线路铺设、电缆电线规格型号、开关配置和应急灯具安装等进行专业图纸审核。施工期间，重点监督是否按图施工，确保现场有足够的消防器材、逃生通道畅通，严格审批动火作业和用电安全，确保各项施工不影响消防报警线路正常运行，及时恢复问题，保障高层建筑的安全管理。