从前，某工业园区因安全管理混乱、违规搭建和消防通道受阻等问题，导致安全隐患严重及租金收入低下。在政府引导下，园区投入一千多万元进行软硬件升级，包括拆除违章建筑、增设消防设施、提升应急响应能力，并对承租企业进行严格筛选，强化安全管理，如签订安全协议、日常监督、安全教育及应急演练。这些措施不仅改善了园区环境，提高了租金收入，也让管理者意识到作为房东应主动承担安全管理责任，确保园区安全稳定。  

问：您能分享一下您在接手管理工业园区时面临的挑战以及当时的情况吗？  

答：当时我接手的工业园区内，承租企业为了方便堆放货物，在园区内的过道和消防通道搭建了不少彩钢棚，导致公共通道被挤占，甚至阻挡了消防栓，存在严重的安全隐患。园区租金收入也相对较低，我对如何有效管理厂中厂缺乏经验，仅满足于收取租金，对于承租企业的安全管理较为茫然。  

问：您是如何对园区进行升级改造并改善安全管理状况的？  

答：自2020年1月起，在政府部门的指导下，我们对整个园区进行了全面升级改造，投入资金一千多万用于厂房、道路和配套设施的改造，包括拆除违章搭建、打通消防通道、增加消防喷淋系统和建设应急消防水池等措施。同时，对承租企业进行了筛选，加强了日常安全检查、员工教育培训和应急逃生演练等工作。  

问：您作为园区房东如何履行安全生产管理职责？  

答：首先，我确保不安全的企业不被允许入住，并与所有承租企业签订租赁合同、安全生产管理协议和安全生产责任书，明确告知他们场地基本情况和必须遵守的安全要求。其次，日常管理中，我在园区内显著位置公示安全风险信息，规范划分消防通道，并安排专人值守与巡查，严禁占用通道。此外，还会聘请第三方服务机构定期对承租方进行安全生产检查，并及时督查整改隐患问题。针对不同企业特点，制定一企一策的安全管理制度。  

问：您如何提高园区内员工的安全意识和应对突发事故的能力？  

答：我要求并监督各承租企业经常性地开展安全教育，利用班后时间组织员工观看安全警示作业视频，并根据企业实际，针对性地培训员工了解岗位风险和操作规程。定期组织应急救援演练，确保员工了解消防安全隐患、火场逃生自救及正确使用灭火器等知识。通过这些方式提升员工的安全意识和应急处置能力。  

问：在园区安全生产监督管理方面，您采取了哪些严格的手段和措施？  

答：园区配备了专职安全员和电工，对各承租企业定期进行安全巡查及管理，落实定位管理制度，严格要求物品摆放、生产技术用能归位、开关关停及劳保用品穿戴齐全。引入二维码管理系统，专职安全员通过巡逻打卡及时上报异常情况并立即叫停不安全行为。同时，定期组织第三方服务机构开展隐患排查服务，建立职工隐患排查奖励清单，激励员工积极参与隐患发现与整改。总之，园区坚持严抓安全生产，确保各项措施落实到位，保障园区安全平稳运行。