随着市场经济的快速发展和城市扩张，大量本地村民利用宅基地自建出租楼以增加收入，形成了独特的出租屋经济现象。然而，这种现象也带来了消防安全的重大风险，尤其是火灾事故频发，造成了严重的人员伤亡和财产损失，对社会和谐发展构成了不稳定因素。出租屋火灾易造成群死群伤事故的原因包括建筑防火设计不足、疏散条件恶劣、电气线路隐患、电动车违规停放与充电等，同时存在消防设施不全或维护不当的问题。为提高消防安全水平，预防火灾发生，保护人民生命财产安全，应加强出租屋消防安全管理，包括设立消防安全负责人、完善消防设施维护、规范电气使用、禁止电动车违规充电等措施。  

出租屋火灾为何频发且易造成群死群伤事故？当前出租屋存在的主要消防安全风险有哪些？  

出租屋火灾频发且易造成群死群伤事故的主要原因在于其建筑抗御火灾能力较低，多为村集体或村民自建房，缺乏合理的防火设计和必要的消防设施。同时，出租人为了追求利益最大化，常将非居住空间出租，导致场所缺乏消防设施且空间闭塞，一旦发生火灾，人员难以逃生。此外，电线超负荷使用、私拉乱接电线、使用大功率电器等现象普遍，加上电动车违规停放和充电，增加了火灾危险性。最后，出租屋承租者群体流动性大，消防安全意识淡薄，逃生自救技能缺乏。当前出租屋主要消防安全风险包括：建筑耐火等级低、疏散楼梯设置不足或不符合要求，逃生通道被占用；出租房屋结构改变，如厨房、阳台、地下储藏室被违规出租居住，缺乏消防设施；消防设施器材配置不全、维保不到位，存在系统故障和器材过期等问题；电气线路老化、超负荷使用，私拉乱接电线，使用大功率电器；电动车违规停放和充电，增加了有毒烟气产生风险；人员消防安全意识淡薄，缺乏必要的逃生自救技能。  

针对出租屋消防安全管理，有哪些规定和指南？  

近年来，对出租屋的消防安全规范和整治力度不断加大。出租人和承租人需落实相关消防安全管理工作，包括指定一名消防安全楼长，建立健全消防安全管理制度；按照国家消防技术规范配备并维护消防设施；电气线路需穿金属管、封闭式金属线槽或绝缘阻燃PVC套管保护；保持安全疏散设施畅通，合理设置紧急逃生口，并确保楼梯间出入口的防火门完整有效；严禁在出租屋内停放电动自行车或为其充电；出租屋严禁设在地下室、半地下室，不得与易燃易爆危险品场所同一建筑物内；出租人和承租人在租赁合同中书面明确双方消防安全责任，并定期组织消防安全培训和灭火逃生演练。